近期，多地掀起房地产违规检查风暴，对于、炒作、捂盘惜售、暗中加价、搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信，重则追究刑事责任，拍地甚至市场准入。
近日，住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。
近来有报道，燕郊楼市停滞，房价大跌三分之二，有投资客已赔掉了首付;厦门有房东直降330万跪求出售;而天津二手房市场也出现了降价迹象，为了急售降个几十万甚至上百万也不稀奇……难道房价挺不住了?楼市拐点真的要来了?
11月13日，央行发布2017年10月金融统计数据报告。报告显示，2017年10月末，广义货币(M2)余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速分别比上月末和上年同期低0.4个和2.8个百分点。
8.8%，这一数据引发众人惊呼一片。据悉，自1990年有数据统计以来，我国的M2增速长期保持2位数的增速，M2增速保持在10%-30%增长区间，而今年M2增速却破天荒回落到个位数时代，并且刷新了27年来的历史新低。
房价涨不涨，主要看广义货币发行量M2。任志强也说过，“只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上”。两者相互影响，互为。
M2，即是指广义货币，是货币供给的一种形式或口径，既包括那些具有较强流动性的现金、活期存款，又包括流动性比较差但有收益的存款货币。
说白了，M2就是商业银行的资金来源，也是银行资产负债表的负债端，M2=M1(狭义货币)+企业定期存款+居民储蓄存款+其他存款(财政存款等)。
M2不仅反映居民现有的购买力，还能反映出居民潜在的购买力。若M2增速上涨较快，市场上货币总量不断增加，人们手里的钱多了，作为最佳投资品的房地产自然不会被放过，而大量资金的涌入也会促使价格不断上涨。
反过来，银行贷款派生的存款，就多是由房贷构成，房价上涨了，房贷增多了，M2也会跟着高速增长。
而今M2接连走低，从5月同比增长9.6%到 6月增长9.4%再到7月增速9.2%，8月份下降到8.9%后，9月份又回升到了9.2%，10月再创历史新低，为8.8%，整体方向保持在个位数，且不断探底。而且随着货币进一步去杆杠，M2增速可能还要创造更多新低。
看完了金融层面的数据，再来看看房地产市场的。11月14日，国家统计局发布了2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，全国房地产开发投资增速、商品房销售增速、房地产开发企业到位资金增速均回落。
房地产开发投资:2017年1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。
商品房销售面积:1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长5.6%。
商品房销售额:1-10月份，商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。其中，住宅销售额增长9.6%。
房企到位资金:1-10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。
对比之前数据来看，房地产开发投资增速创2017年以来新低，住宅投资增速、房地产开发企业到位资金创2017年第二低，商品房销售面积、销售额增速创2016年以来最低，数据相对惨淡。
楼市入冬，房企的日子也不好过，要么生扛，扛不住就降价出货，要利润还是现金流，这是个的选择。
而哪些城市会率先降价呢?融360称，仅从去年土地市场火热程度来看，可以重点关注的有苏州、南京、合肥、杭州、天津等城市。
同策研究院总监张宏伟表示，最快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将，同时，部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企比如个别闽系房企，极有可能出现资金断裂的风险，出现被其他房企收购股权的现象。
张宏伟说，从楼市调控政策来看，明年“”刚好是新一届的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，春节后房企必然会开足马力进行销售能否有成效也值得怀疑，因此，对于房企来讲，明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。
3、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。
4、三四线城市也要分开看，在环一线城市周边的三四线城市，会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。
推荐：
网友评论 ()条 查看