去“虚火” 成都部分二手房主动降价

　　“目前国内多数城市房价开始停止上涨。”据国家统计局公布的数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%，二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2%和0.1%。

　　另外，一线城市成交量呈现大幅下滑，以、上海为例，截至10月27日，上海新房成交24.52万平方米，不足去年同期的三成；10月成交面积不足20万平方米，同比去年下跌72.3%。

　　相比成交量价遇冷，土地供应方面则相对火热。根据安居客房产研究院的监测数据，全国300个城市9月共成交土地1854，成交面积7929万平方米，同比增加18%，部分城市的供地力度不降反增，创出近年来供地力度新高。从溢价率来看，全国300个城市住宅土地平均溢价率31%，比去年同期下滑近半，可以看到在土地高成交的背后，是开发商对未来房价预期的明显变化。

　　记者在采访中了解到，与新房市场“买不到”形成鲜明对比的是，目前成都有些二手房主动降低报价以求快销，这是自去年成都房价进入上涨通道以来少有的现象。

　　高新区三跃套五+双花园，实得320平方米外加车位一个，房东出国急售，只要361万元；城东清水房市值350万元的别墅，装修花了360万元，现在愿意490万元出售；城东原报价110万元的房子，房东直降5万急售……近日，成都链家地产一销售员在他的微信朋友圈发布了上述消息，经记者多方核实，这些消息基本属实。这与之前一些房东“坐地起价”的报价形成了鲜明对比，这是楼市“高位盘整”的信号？还是个别现象？

　　“成都在售新房价格低，二手房价格高，形成这种倒挂现象已经持续了一年多时间了。”成都泰锦地产营销总经理徐东说，由于受调控政策的影响，在售新房价格被严格地了，而二手房价格却不受管控。前段时间，一些房东卖房时随意报价导致了市场上部分二手房价格“虚高”，出现了“有价无市”的局面。目前虽然有些房东主动降价销售，属于少数，不能代表市场走势，不能“以点带面”。

　　“成都楼市向好，是业内的共识。”成都房地产开发企业协会会长、成都金房集团董事长王晓白说，虽然成都楼市目前还存在一些问题，但在发展过程中在所难免，从大的方面看，成都楼市未来预期依然值得期待。