6月2日,来自市住建委和多家经纪公司的信息显示,在过去的 5月份,二手房市场量价齐跌,全市二手房共签约 6929套,环比 4 月 7616 套的成交量下降 9.02%, 同比 13年 5月 7336套的成交量,环比下降 5.55%,成交价也继续下调,根据 58同城二手房频道的数据统计显示, 5月全市二手房成交均价为 3.02万元/平方米,相比 4月的 3.1万元/平方米下调 2.6%,年内累计下调幅度超过 6%。
从 2013年第四季度开始,二手房成交量开始逐渐放缓,而自住型商品房的入市与持续推进、限贷政策的收紧,以及一直以来推进限购政策这些主要原因,影响了购房人的观望情绪,提高了购房理预期门槛。部分推波助澜的“房产崩盘论”、“官员抛售论”、“房产税征收试行”等言论抢了不少眼球,也侧面向购房者传递了一个清晰的信息:反腐及政策性,有效的拉低了房源成交均价。购房者获取了上述信息后,提高了心理预期,期望通过继续等待来获得更低价格以入市,而实际的情况又是如何呢?
通过对国内知名生活服务平台 58同城房产频道的挂牌数据对比, 2014年 5月,二手房市场新增房源与 4月相比小幅回落 3.49%,同比去年 5月大幅增长了 61.29%。另一方面,新增客户登记量环比 4月小幅回落 5.51%。在这组数据中,清晰的说明了两个问题:
一、供应量并没有减少太多,并且均价未见波动
而在新增供应房源中, 58同城细分了所有挂牌数据,根据分析结果,占据市场份额约 81%的刚需物业( 350万以下)环比 4月挂牌均价在 0.2%上下浮动,并未像部分报道中所指的大幅度降价,而部分 650万以上的大面积改善型物业或高端物业,均价约有 5%左右的下滑,但与此同时,高端房源的挂牌量在逐渐减少,大部分业主也正在观望,部分房源转为出租。虽然在短期内成交量有些下滑,成交效率变慢,实地看房人在减少,但房主并没有因此对市场走势表现出特别悲观的看法。
二、需求量看似减少,实际在增多
通过 58同城的客户登记量来看,实地上门看房,或明确向中介机构表现出购房意意愿的客户确实在减少,但通过 58同城浏览数据来看,在网上看房的购房者人群在快速增加,相比去年同期, 58同城二手房频道的浏览量提升了 18%,浏览目标房源集中在朝阳、海淀、昌平、顺义、通州、丰台、亦庄等区域,价格区间售中在 180万 -300万左右,针对这部分人群进行的调卷显示, 90%均属于初次刚需购房者,虽然有些市场波动,但并未真正压抑购房需求。
基于 5月份二手房的市场表现, 58同城预计最近 未来一段时间, 随着二手房市场议价空间的进一步增加。市场成交均价及成交量将与 5月基本持平,或小幅回升, 对于有置业需求的刚需购房群体来说将是较好的入市时机。购房人选择合适的区位和价格点做出购房决策,在市场清淡季节获得更理想的置业选择。
（责任编辑：殷俊红）
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