李金柱副省长[导读]不少购房者表示二手房最怕就是遇到乱收费了，甚至很多人对于买二手房要交哪些费、哪些税都并不是很清楚。今天，小编就来给大家屡屡，二手房交易的税费。
据房超数据中心数据显示，2017年嘉兴约22000套住宅领出预售证，这是以往嘉兴一年的成交量。而这庞大的数据，意味着，二手房市场不可估量的未来。毕竟，从一手房转战二手房市场，这是每一套房源最终的去向。
而买二手房最大的好处就是有实实在在的房子，看得到实物，周围的配套设施等等，而不少购房者表示二手房最怕就是遇到乱收费了，甚至很多人对于买二手房要交哪些费、哪些税都并不是很清楚。
一、契税首套房：面积＜90平，契税税率为1％；面积≥90平，契税税率为1.5％。二套房：面积＜90平，契税税率为1％；面积≥90平，契税税率为2％。三套房或商铺、写字楼、汽车库：契税税率为3%这里要注意的是，目前外地人在嘉兴实行限购一套住宅。例如：小王是嘉兴本地人，名下无房，准备买一套80平米的二手房，房屋价格为10000元/㎡，那么他在购房时所需要缴纳的契税，就为80㎡X10000元/㎡X1%=8000元。
二、个税个税，即为个人所得税。面积＜144㎡，个税税率为1%；面积≥144㎡，个税税率为1.5%；别墅、商铺、汽车库，个税税率为2%。针对个税，有一个特殊情况，满5年唯一的住房，可以免征个税，所以要免去这个个税，就需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产2个条件。例如：李大哥，打算把自己的一套150平米的房子，和父母的一套60平米老破小一起卖了，置换一套大平层，和父母一起住。那么李大哥的房子，未满五年，面积＞144㎡，最终成交价格为225万，所需缴纳个税税率为1.5%计33750元。而李大哥父母60平米的老破小满足不动产证满5年且是出售人唯一房产，可以免征个税。
三、营业税（）住宅类：不动产证未满2年：及其附加税税率为5.6％；不动产证满2年：免征。商铺、写字楼不论年份：及其附加税税率为5.6％。例如：金小姐预购买一套面积为100平米左右的二手房，最终她把目标锁定在了南湖新区一套去年交付的A房源，和另一套已经入住4年的B房源。在相比较之下，最后她选择了B房源，由于B房源的不动产证已满2年，所以金小姐就可以省下这笔营业税。
说了那么多的费用，各位看官如果选择二手房，则一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。毕竟二手房的税费，目前市面上一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。那么在买二手房的时候，如果想要省钱！尽可能选择不动产证满两年的，或者满五年且是房东唯一住房的，这样可以省下一笔不小的费用。而在交易中，不少购房者发现，一些不满两年的二手房可能性价比比较便宜，但是交上税，和平时价格差不多，毕竟不少房东也会考虑税收问题。
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