核心提示：折扣、差异化产品、日光多是烟雾弹，降价噱头多，用时行的词语就是：狂刷区域存在感。其中亦庄地价让房价破三奔四望五，但是上涨容易下降难，说到降价各大项目都是不认，天宫院某盘用一句“积极的定价策略”抢跑，只因谁都不愿背上降价的“”。
2014年大兴作为主要的供应区域之一，全年销量居市之首，成交前二十的楼盘多集中在的天宫院和亦庄两大版块。其中成交前十的多为天宫院区域的楼盘，成交第11-20名的多为亦庄版块项目。
大兴成交前十的楼盘5个位于天宫院区域
大兴成交前二十的楼盘5个位于亦庄区域，且去化率多不到50%
就目前大兴区内的楼盘来说，区内各大版块内的楼盘比肩而售，你高走我也走高，你低开我也优惠，楼盘之间似乎形成了一种默契，避免了同时开盘，避免相同的噱头，随机采访的受访者表示，都被五花八门的促销手段搞晕了，有时候面对这样那样的优惠反而不敢出手，转为继续观望了。
通过编辑对这个大兴区域楼市的了解，大兴区经过近几年的发展，目前楼盘分布呈现“大组团、小聚集”的形式，目前大兴共57个在售待售楼盘（含自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）），价格自9500-50000元/平不等（自住房0.95万/平，商铺5万/平）。
编辑所说的大组团包括：亦庄、天宫院、黄村、旧宫、西红门这些楼盘数量很多，供应量大的区域，同时这些区域也是目前发展较快，配套相对完善，而且是大力发展的先行区域。小聚集版块包括：孙村、瀛海、魏善庄、庞各庄、采育等楼盘数量较少，但在同一城镇内的版块，一般这些新兴版块内的大型成熟配套都比较匮乏，且距离市区较远。大组团红门、黄村供应断顿，旧宫供应稀缺且临近四环价格长期平稳；小聚集区域瀛海、魏善庄、采育虽有供应但总量不大，一般仅1-2个楼盘在售。
由于亦庄和天宫院两个区域的供应最大，因此整个大兴区域的价格表现这两个版块最具代表性，而且上半年一连串的降价声也多由这两个区域中的项目而起，就全年来看天宫院一年未涨，结束了连年上涨的态势；而亦庄则用各种利好进行保价，价格处于“死扛”阶段。
据网易房产数据中心统计（下图2013.12.25-2014.12.25数据）可以看出，2013年12月至2014年1-2月销量及价格上升，多因2013年内亦庄拍地“面粉超面包”所致，亦庄地价奔三催生2014年初亦庄房价加速上涨，及2013年末亦庄金茂悦的热销导致的2014年1-2月大兴整体价格处于高位。年初春未现，楼市不妙的四起。至2014年3月，由于龙头房企万科开发的天宫院的住总万科橙（资料、团购、论坛）21000元/平开盘均价和25000元/平的预期均价相差甚远，因此“被认为”京楼市降价的信号，万科的领跑，一时间加重了观望的氛围，并波及亦庄区域。通过成交走势可以看出全区价格整体平稳，可以说一年未涨，17000-18000的最低成交均价是因为采育MOMA自住房的入市拉低了整体价格所致，十月以后价格的上扬多受“9.30”新政和降息的影响，使整个区域的改善类项目销量有所增加，导致价格上扬。但整体销量除自住房网签期间有所增加，其他月份依旧低位徘徊。
住总万科橙首降风波后，他们某高管曾说我们不是降价快跑，这是我们的“积极的定价策略”，而且我们之前是精装现在是毛坯，所以不存在降价之说。
其实同在天宫院的鑫苑·鑫都汇（资料、团购、论坛）在2月熙悦春天（资料、团购、论坛）开盘之前都一直声称我们参考周边定价（当时天宫院其他楼盘价格多在23000-25000之间），当时保利首开熙悦春天（资料、团购、论坛）2月15日开盘，主推70、80平2居和93平3居，均价23000元/平。其实当2月有传闻说楼市不妙之后，鑫苑·鑫都汇项目于2月21日晚开盘，主推80-87平米2居，92-116平米3居，均价便定在21000元/平，相比之前已经降低至少2000元/平的价格预期，只是它作为首次进京的项目，人们当时只看到了，它是继熙悦春天之后天宫院区内的又一个开盘热销的项目，并没有关注它降低预期的原因。
之后住总万科橙“降价风波”多因它龙头房企具有风向标的作用，而且全国楼市全面遇冷，因此才被放大。
随后亦庄的城建海梓府由2013年12月一期36000元/平的价格，在2014年4月随即推出团购特价房28800元/平，仅四个月降了20%，虽然项目解释特价房只有少数几套较差的房源，降价多是噱头增加到访和蓄客，业内人士表示，大部分房源的成交价格都在32000元/平左右，但还是相比一期价格仍有一定幅度的下调。
也在4月底金第万科·金域东郡推出了二期房源，主打70平方米和90平方米的户型，最便宜的房源只需200万，最低起价仅26000元/平。对比2013年底一期房源成交均价都在34000元/平左右，因此被指降价。虽然项目解释本期为28层的高层所以价低，上期为9层高板所以价高，但是时至今日它的价格依旧在27000-28000左右摇摆。
目前亦庄区域的旗舰大盘林肯公园也C区推出9折优惠，项目售价36000元/平(送6000元/平精装)，只因该区距离地铁和社区商业都比较远，因此一直是整个项目价格较低的部分，目前其楼王产品仍为36000元/平。
近年亦庄楼市依靠“新城地产”和“南城大开发”甚至“地铁规划”，以及更多的大型企业进驻能够本区居住需求，虽然有这么多的利好为本区价格保价，但是今年楼市整体的低迷，以及成交的下滑，依旧影响了区内项目的去化，高价地项目所暂未入市，但是困境已经实实在在的摆在了面前，虽然部分项目破三，但是奔四望五依旧困难，就下半年来说整个大兴房价平稳，虽然期间也有特价房、0首付、分期首付等等噱头出现，但是通过全年价格来看，整个区域上半年波动，下半年平稳。
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