成都二手房房价最新走势

　　最近几个月，成都新房的房价一下降，而这样下降的趋势有没有影响到成都的二手房市场呢?据悉，成都的二手房受到波及，房价和成交量也出现了一个个低潮。

　　受4.12紧急限购的影响，成交量断崖式下跌，但是二手房成交量在之后却明显上涨。另外，据成都某二手房机构反映：7月份二手房实际成交量比6月还有提高(数据统计端口可能不同)。

　　并且，从房管局端口的数据显示，近一年来成都的二手房成交量都有碾压新房的态势。而这样的转变在成都这样的增量房(新房)市场是不正常的，更的是现在二手房售价明显高于新房的情况下。

　　在二手房价格明显高于新房的情况下，二手房销量增加，意味着有市场对于房子的需求量依然很大。这样一来，想要二手房降价就难了，新房二手价格倒挂现象还会一直持续。

　　为何近段时间二手房市场如此火爆?西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐分析说，随着去年“9 30”以来，全国多个房价上涨过快的热点城市，陆续开始实施房地产调控的限购和限贷措施，这些城市的一手房市场出现了价稳量跌的态势，“然而，由于以二手房交易为代表的存量市场并未直接地受到调控措施的影响，使得市场热度较为明显地从一手房市场向着二手房市场转移。最近几个月以来，全国多个热点城市的二手房交易价格出现了较大涨幅，特别是一些城市有着学区房概念的存量房出现了非正常地惊人涨幅。”

　　刘璐说，“这种情况不仅不利于我国房地产市场的平稳健康发展，甚至有可能累计经济和金融的潜在风险。”在这一背景下，今年3月17日起，全国多个城市开始新一轮的密集房地产调控政策，这主要是对既有的房地产调控措施进行更严厉的升级。

　　刘璐说，“虽然近年来成都房价涨幅在全国来看不算高，然而，2016年下半年以来，成都各个楼盘的外来客逐渐多了起来，外地炒房大军入蓉一触即发，严重影响成都楼市的平稳健康发展。”在这种情况下，2016年10月，成都当机立断实施了限购，并有针对性地对市场最热的城南实施了差别化的升级版房地产调控措施。从实际效果来看，这几个月以来成都的一手房市场初步稳定住了。